Такая возможность предоставляется в случае, если заявителем пакет документов на регистрацию недвижимости был подан через офисы Многофункциональных Центров.

— После подачи документов  в МФЦ вы получаете опись Ваших документов, на которой в верхнем правом углу указан номер заявления:
MFC-XXXX/2022-XXXXXX (где X означает какую-либо цифру). С помощью этого номера заявитель может, не выходя из дома, самостоятельно проверить статус заявления, — рассказал руководитель краевого Росреестра Юрий Калашников.

Как узнать о готовности документов?

1) Зайти на официальный сайт Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/);

2) Далее нужно выбрать сервис «Электронные сервисы»; в  данном разделе есть кнопка «Проверка исполнения запроса (заявления) online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request);

3) В форму поиска нужно заполнить номер из описи без последних цифр, только то, что выделено жирным шрифтом:
MFC-XXXX/2022-XXXXXX;

• Затем нажать кнопку «Проверить» и на экране появится результат.

Стоит отметить, что онлайн проверка статуса заявления обычно доступна через пару дней после его подачи.

В своей деятельности Управление Росреестра по Алтайскому краю придерживается стратегии перехода на электронное предоставление услуг гражданам. Среди прочих, особую актуальность набирает возможность регистрации ипотеки за 24 часа.

Именно этой теме была посвящена рабочая встреча руководства краевого ведомства в лице заместителей руководителя Елены Бандуровой и Андрея Рериха с генеральным директором строительной компании «Жилищная инициатива» Юрием Гатиловым.

— На сегодняшний день СК «Жилищная инициатива» является одним из крупнейших застройщиков в Барнауле и Алтайском крае. При этом компания занимает лидерские позиции в части подачи на регистрацию договоров долевого строительства в электронном виде, — акцентировала внимание Елена Бандурова.

Юрий Гатилов отметил: «В ходе встречи нам удалось обсудить важные вопросы, которые находятся на повестке дня, а именно – выстраивание электронного взаимодействия с Росреестром. Мы готовы продолжать акцентировать внимание дольщиков на подачу заявления в электронном виде с возможностью его регистрации за 24 часа».

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям земельных участков о целесообразности установления границ своих земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра
по Алтайскому краю Горяйнов Алексей Сергеевич: «Узнать, имеет ли земельный участок оформленные границы на местности, может каждый собственник самостоятельно, на общедоступном Интернет-ресурсе — публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru). Если на публичной кадастровой карте границы вашего земельного участка не обозначены, то это значит, что они не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и требуется выполнение кадастровых работ».

Кадастровые работы – это комплекс работ, в результате которых кадастровый инженер формирует межевой план, состоящий из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков). Подготавливается межевой план в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров», на котором можно узнать о качестве работы кадастровых инженеров и оценить результаты их профессиональной деятельности.

Полученный от кадастрового инженера межевой план предоставляется собственником земельного участка в краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг Алтайского края» вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Установление местоположения границ – это комплекс работ и процедур, направленных на юридическое закрепление границ участка с определением координат его характерных (поворотных) точек с нормативной точностью. Данная процедура помогает избежать земельных споров и дает юридическую защиту.

Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.

Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.

Почему продавцы занижают цену?

Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.

Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.

Каковы основные риски для покупателя?

• Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами
• Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
• Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
• Лишние расходы в случае продажи квартиры.Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
• И другое.

ВАЖНО!

Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Одной из часто встречающихся причин приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения является не предоставление в орган регистрации прав письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем его выдела из исходного земельного участка                     в соответствии с п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова: «Указанный недочет можно отнести к ошибкам кадастровых инженеров, допущенных ими при подготовке межевых планов, поскольку согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка».

Так, согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.

Необходимость представления письменного согласия третьих лиц                    на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п. 2 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим, при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды исходного земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый  в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.

— Один из самых распространенных и в то же время надежных способов – подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без Вашего личного присутствия. Данные о таком заявления будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и документы, поданные без личного присутствия собственника, не будут зарегистрированы, — разъяснил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

Как подать такое заявление?

Заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте – тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

Еще один способ – внести актуальный адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости, что позволит Росреестру оперативно уведомить собственника действиях в отношении его объекта недвижимости и предотвратить возможные случаи мошенничества. Для этого нужно обратиться в один из офисов МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН адреса своей электронной почты.

В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры, специалисты краевого Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП».

Основными вопросами, которые обсуждались участниками совещания, выступили следующие: разбор распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, обсуждение ключевых законодательных изменений, произошедших в начале 2022 года.

— Наша общая задача – сокращение сроков учетно-регистрационных действий и повышение качества подготовки документации. Кадастровым инженерам важно своевременно реагировать и исправлять ошибки, которые были выявлены  специалистами Росреестра, с целью уменьшения количества приостановлений государственной регистрации права, — прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.

Так, Татьяна Кукса, главный специалист отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления, обратила особое внимание кадастровых инженеров на необходимость запрашивать актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при подготовке межевого и технического плана.
Также, на совещании были рассмотрены ключевые причины вынесения решений о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права объектов недвижимости, предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП» Тамара Иваненкова: «Совместно с Росреестром Кадастровая палата на постоянной основе проводит подобные совещания, обучающие семинары с кадастровыми инженерами региона. Поэтому подобное мероприятие – возможность еще раз акцентировать внимание на основные ошибки, которые возникают в процессе подготовке документации».

По завершении совещания результат работы ряда кадастровых инженеров был отмечен благодарственными письмами Управления.

СВЕДЕНИЯ